Учитываются ли при банкротстве права наследников на единственное жилье должника?
Банкротство относится к длительным по времени процедурам, во время которых могут произойти изменения в статусе заявителя. Например, банкротящийся гражданин может скончаться во время банкротства, тогда возникнет вопрос: будут ли наследники отвечать по его обязательствам.
Рассмотрим конкретную ситуацию, когда речь идет об единственном жилье должника, умершего во время банкротства.
Общие положения по банкротству умершего должника
Согласно п.7 ст.227.1 ФЗ-№127 единственная наследуемая недвижимость не включается в конкурсную массу. При рассмотрении арбитражным судом данного вопроса обязательно учитываются имущественные права наследников.
На практике возможно 2 варианта процедуры банкротства:
- инициирована при жизни должника им самим или кредиторами;
- заявление подано кредиторами после смерти должника.
Кредиторам бывает выгодно инициировать банкротство после смерти должника, поскольку срок давности по взысканию задолженности составляет 3 года. Этот срок иногда истекает именно в те 6 месяцев, когда нотариус ведет дело о наследстве. Обанкротить же заемщика можно, не дожидаясь выдачи свидетельства наследникам, чем часто и пользуются банки.
При банкротстве умершего человека возможна только процедура реализации имущества для покрытия долгов перед конкурсными кредиторами. Именно в этой ситуации часто встает вопрос заинтересованности наследников в сохранении права на единственную недвижимость, то есть исключении собственности из конкурсной массы.
Что говорит закон об единственном наследуемом жилье
Имущество, входящее в наследство должника, включается в конкурсную массу при его банкротстве, но при этом есть важные исключения.
Судом выводится из конкурсной массы:
- наследуемая недвижимая собственность должника на период процедуры наследования (6 месяцев), если в ней проживают наследники с обязательной долей и это их единственное возможное место жительства;
- недвижимость после завершения процедуры наследования, если это единственный объект, пригодный для проживания наследника.
Как правило, потребуется предъявить суду доказательную базу о том, что умерший должник проживал совместно с наследниками в данном жилье и у последних это единственное место жительства.
В данной ситуации необходимо напомнить, что имущественный исполнительский иммунитет распространяется на жилую недвижимость, если это единственное место жительства должника и членов его семьи, ч.1 ст.446 ГПК РФ. Взыскание в гражданском судопроизводстве на подобные объекты не может обращаться, что применимо и в случае дела о банкротстве.
Если суду будет доказано, что у наследников умершего во время банкротства гражданина нет другой недвижимости, то жилье оставят за ними. Когда речь идет об ипотечном (залоговом) имуществе, то по общему правилу квартира реализуется на электронных торгах, покрываются требования кредиторов и залогодержателя. Если сверх выплат по долгам остается сумма, то она наследуется в установленном порядке: по закону или завещанию.
Представленная выше правовая позиция отражена в Определении СКЭС ВС РФ № 305-ЭС 18-3299 (8) от 29.03.2021 по делу № А40-25142/2017.
Судебная практика
В случае, когда наследниками выступают несовершеннолетние дети умершего в банкротстве лица, суд имеет право отступить от требования совместного проживания иждивенцев с наследодателем. Позиция ВС РФ отражена в Определении № 304-ЭС 23-25261 от 26.06.2024 по делу № А75-10710/202.
По сути: суды отказали в выведении из конкурсной массы спорной недвижимости отца, проходившего банкротство, поскольку дети были зарегистрированы в другом адресе и проживали вместе с матерью после развода родителей. Апелляционная и кассационная инстанции решили: поскольку дети прописаны в другом месте, то иммунитет на единственную недвижимость банкрота не распространяется.
ВС отменил предыдущие решения и постановил вернуть детям жилье отца, поскольку они имеют на него право, независимо от места проживания. К тому же, квартира матери в ипотеке, что характеризует имущество как экономически неустойчивое, и может привести к потере данного актива. Наследуемое имущество, выведенное из конкурсной массы, наоборот, станет собственностью без обременений.